69 thoughts on “2020 年底了,南京/杭州/苏州,哪个城市值得现在买房?

  1. 杭州目前的前景还是很好,加上人口流入多,省内富人多购买力强,南京房价和杭州差不多,比起来性价比很低。苏州今年大涨以后也没什么性价比了。

  2. 我个人推荐苏州>南京>杭州
    苏州环境优美,房价相对于其他两个城市,低点,适合居住,南京交通便利,基础建设不错,医院,学校多,地铁多交通发达
    杭州嘛,到处挖,地面坑洼不平,基础建设落后,房价都炒到很高,配套设施,学校,商场都没有,不推荐,都是 996 奋斗之都,那适合居住买房
    我家三线城市公交都是新的,杭州还有破烂的公交,还不报废,之前去找个地跌都找不到,指路标严重缺乏

  3. 我随便查了下(不负责)

    苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域 6 区 2 市(姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购 2 市(张家港、常熟)。

    杭州限购区域:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
    不限购:临安区

    南京:除了高淳、六合、溧水之外限购

    如果楼主三个市都不符合购房政策,在苏州(张家港、常熟),杭州(临安),南京(高淳、六合、溧水)里挑我觉得都不行,不过苏州至少离上海近,张家港、常熟高铁也直通上海

  4. 首先排除苏州, 房子的资源最直观的就是教育和医疗, 苏州拿头打啊, 你见过搞互联网的苏州人有几成回苏州的

    利益相关: 苏州土著

  5. 苏州土著表示苏州的房子性价比真的不高,而且 it 非常不行,和几个本地同事都考虑明年去上海。应该杭州>南京>=苏州吧。苏州优势就是离上海近点。

  6. 杭州值得买的都得摇号的,而且性价比很低,出租的话年化也就五个点,当然要是认为房价还能翻倍另谈

  7. @draguo 租金真的能年化 5 个点,那也太划算了吧。。。
    @gadsavesme
    @westoy
    @inhd 我看出来了,人在江苏的都不支持南京和苏州

  8. 让我们首先排除苏州。
    既然你打算这样买,不如选一个好学区的地方+可以自住的公寓呢??

  9. @mario160825 我不打算自住,也不需要学区,更不考虑公寓
    @n37r06u3 这么比,苏州工资 2 万相当于北上工资 10 万,很高了

  10. 房子无非就是居住功能和非居住功能(学区)。
    你买的这个房子起码要满足一个,对吧?

  11. 昆山吧,最好花桥,不过花桥目前房价处于高位(比我买的时候低些,2018 年),我 2018 年买的,目前已交房,我特么高位接盘侠。
    现在本科去落个户,买还是划算的。

  12. @libasten 南京教育、医疗实力还是可以,但是作为一个发达省份的省会经济上没有明显优势,2019 年入口流入 TOP 20 都没进,买了房以后接盘侠都没有,产业也挺一般,容纳高薪人才的的公司少,购买力这就缺了一块,房价高的飞起,明摆着没有支撑,适合卖出而不是买入。

  13. 都不错

    少贷点更好。看看这几年法拍房的新闻就晓得了

    香港文汇报也报道了这件事。文章说,2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 套,2018 年末增长到两万套,2019 年底飙升至 50 万套,到了今年 6 月就达到了 116 万套。

  14. 苏州不建议;
    1 、16 、19 年两次涨价后性价比全无; IT 行业多的园区新区房价高;
    2 、IT 行业相较上海杭州差太多,而且看不到一波大爆发的希望;工资低,外包居多,最好的应该是微软华为,其他独角兽小巨头没有,IT 公司多在园区、新区两大片,跳槽有可能距离贼远;
    3 、城市发展医院大学比其他差,城市发展方面在首位度的环境下不乐观;苏州发展主要靠工厂,转型是否成功不好说;
    4 、其实有家底再苏州很舒服,搞 it 的要奋斗赚钱还是上海杭州的好。

  15. @libasten #38 对于刚在南京置业的心里很慌,之前看过苏州南京杭州的房子,分享下已知信息。杭州阿里附近的房子被炒很高(其实阿里西溪园区就是远的不行的郊区),摇号几乎随缘,比阿里更远的边缘郊区价格就低了 3 万左右,更偏的 2 万多,可以说是便宜;苏州在工业园周边都几乎四万,这是拿头觉得苏州便宜,难道是买吴中区这种远离市区和园区的房子?南京也不便宜,江宁江北均价 3.4 万左右,被炒起来的雨花台靠近河西的地方也是 3.2 万左右。在房价方面,考虑以后通勤离企业多的地也方近,就不会很便宜。工作方面,杭州一口回答出来的互联网也就是阿里网易,其他的华为大华等等在二梯队,只是福报奋斗比之都劝退;南京本地苏宁华泰,其他的就是互联网的分公司,小米阿里等等,工资相对北上广打折严重;苏州主要外贸,唯一的微软是很爽,就是有点有点孤注一掷。综上,决定一个城市置业,考虑的因素就很多,别人给的只能是信息,最后是需要自己权衡利弊,有舍有得。其实,工作舒服还是在北上深,熬一熬搞到户口才是最佳选项,在这三个城市买房权宜之计

  16. 杭州·南京 选一个吧 ,选省会城市,选高校多的城市、当前南京房价依旧在上涨,发展潜力基本也就在省会了,GDP 高,有接盘侠,才能保房价,https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTM3NTMwNA==&mid=2660976529&idx=1&sn=e318240e225f8468302259a1b3f0577f&chksm=bdd96d368aaee4208c108fc085bc3578216b69e2c46b0c9e82e2547df2922195e7f0cca20d5d&mpshare=1&scene=1&srcid=1105AIEtv1uWHmrM1EzgvJug&sharer_sharetime=1604633720683&sharer_shareid=496976cc46997e8abfd9b3ccdae8ee64&key=eb793a2414037e8b5aebd7b40cd88bc73fa4a38ddb4abdfe6d233c43f315dc4c9342352ea33d2db8de7e554358f77ae6cfbb22c39cf17af21c96c12bbe9149c3be5b7a592c2ccedf3a5d1231762a4bf9a3285b396d3414028fd2e5a0dee48883ac6327a2e76a396795d722b2d66112d1d18a9d776ea5cd8c115e8dee545ec9dc&ascene=1&uin=OTY0MDU2NQ%3D%3D&devicetype=Windows+XP1+x64&version=6300002f&lang=zh_CN&exportkey=ATNG8vsvbK5R%2FWKHeEgWQu8%3D&pass_ticket=ZlzS3En6Ltyfc1rHsQ5yEztEeNPuiXEuYNrX7%2FR0Unb1rfJNIRTZSQ%2B635WZlmN7&wx_header=0

  17. @6167 我无锡土著,无锡基本没有互联网公司,好的岗位就是阿里云的无锡分部和三大运营商了。房价的话新楼盘单价 2w-3w 。

  18. 这肯定杭州,起码是浙江省会! 无论是教育资源 ,社会福利还是就业机会不都掉打另外 2 个城市!

  19. @dahhd 苏州还是不靠代管那几个市刷 GDP,关键人家根本不认自己是苏州人。。
    南京科教文卫秒杀苏州几条街。。

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